La baisse des taux touche à sa fin et les emprunteurs les plus astucieux ne laisseront pas passer cette chance historique. A mensualité égale – 1.500 € - grâce à la baisse des taux, ils peuvent emprunter jusqu’à 31.512 € de plus ! Avec un prix moyen de 3.500 € au m2, cela correspond à un gain de 9 m2, soit une pièce supplémentaire pour la même mensualité ! *
Explication chiffrée :
Exemple établi sur la base d’un crédit sur 20 ans.
En 2009, la capacité d’emprunt pour 1500 € de mensualité à 4.90 % est de 229.357 €.
En juillet 2010, la capacité d’emprunt pour 1500 € de mensualité à 3.40 % passe à 260.869 €.
Un acquéreur emprunte ainsi 31.512 € de plus en payant exactement la même mensualité, durant le même nombre d’années.
Habile : racheter ses crédits avant la remontée des taux !
Les acquéreurs peuvent désormais prétendre à des taux moyens de 3.30 % sur 15 ans et de 3.45 % sur 20 ans.
Pour un prêt immobilier de 250.000 €, souscrit à 4.90 % sur 20 ans et renégocié aux taux affichés actuellement, un emprunteur réalise une économie de 42.165 €, soit 185 € sur sa mensualité !
Regrouper ses crédits permet également de lisser la totalité de ses remboursements en une seule et unique mensualité et retrouver de l’oxygène dans ses finances :
Après le regroupement
Un seul prêt de 130.000 € avec une mensualité unique sur 10 ans de 1.267 €, soit 451 € de moins à rembourser par mois.
ATTENTION ! Dernière ligne droite pour les emprunteurs : cette aubaine touche à sa fin, car les taux devraient remonter dès le mois de septembre.
Remarque : Cet exemple est établi sur la base d’un prêt de 130.000 € sur 10 ans à 3.20 % en taux fixe. Dans certaines régions les taux d’intérêt pratiqués peuvent être plus élevés d’environ 0,10 % à 0,15 %. En outre, les conditions obtenues sont liées à chaque dossier personnel (revenu, projet...).
Sources : AB Courtage
Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’INFOSIMMO | juillet 2010
