Empruntis s’essaie comme ses partenaires aux jeux des prévisions immobilières pour 2010. Avant de tracer les grandes lignes de l’année à venir, il convient de regarder l’année 2009, une année d’atterrissage après la crise. La baisse des prix de 5% conjuguée à la chute des taux de 1 point n’a pas pour autant endigué la baisse de la production de crédit immobilier qui passe de 108 mds € à 88 mds € pour la période de décembre 2008 à décembre 2009. Les transactions quant à elles ont chuté de 138 000 dans la même période glissant en dessous des 550 000. Le troisième trimestre 2009 semble redonner le sourire aux banquiers puisqu’il est perçu comme une confirmation de la reprise de la demande de crédit sans toutefois générer un sucroît de production visible.
Une année 2010 remplie d’incertitudes sur la reprise des transactions immobilières avec une balance des risques équilibrés entre facteurs haussiers et facteurs baissiers. Selon Empruntis, les facteurs qui favorisent la hausse : Politique monétaire durablement souple, taux d’intérêt sur le crédit habitat favorable, grande différence entre taux court et taux long toujours incitative à la transformation bancaire, conditions d’octroi de crédit à l’habitat qui pourraient s’assouplir, objectifs ambitieux pour les banques, ajustement des prix, ajustement de la production et donc des stocks d’invendus, rebond de la demande de crédit après creusement massif fin 2008, démographie.
Inversement les facteurs encourageant la hausse du volume des transactions : risques de remontée des taux longs si sortie de crise se confirme et que la BCE lève le pied de l’accélérateur, prix toujours élevés sans perspective d’amélioration du revenu par ménage, comportements de précaution (ou attentisme), montée du chômage, marché atone en nombre de transactions, acheteurs enclins à attendre de plus fortes baisses, investisseurs retirant les produits de la vente. Ce qui amène Empruntis a donné ses prévisions sur l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel ancien en France. Pour 2010, Empruntis estime que le prix de l’immobilier ancien baissera de 3%. Encore une fois, si on observe les prévisions des différents acteurs de l’immobilier, banques et professionnels de l’immobilier ne sont pas d’accords. Pour les premiers, les prix vont baisser, pour les seconds, nous sommes dans la phase de hausse des prix.
Que peut-on retenir pour 2010 ? Une stabilisation des taux de crédit immobilier pour le premier trimestre 2010, les banques souhaitent conserver leurs marges. La durée moyenne des prêts reste stable à 20 ans. Néanmoins, il subsiste une volonté forte des banques à reconquérir les longues durées notamment celle des 25 ans, mais toujours réservées aux primo-accédants aux revenus évolutifs. Quant au prix de l’immobilier, 2010 devrait encore marquer une baisse au niveau national de l’ordre de 3,00%.
