En phase d’achat immobilier, si vous avez attendu jusqu’à maintenant, la question centrale pour vous est : est-ce le moment d’acheter ? Si on écoute La presse, on sait le niveau des taux est à son niveau des taux au plus bas. Est-ce que ce plancher atteint par les taux suffit à vous décider de vous lancer dans l’aventure. Au niveau du marché immobilier : Pour Nathalie Navarre de la Société générale Asset Management interrogée par l’expansion du 22 juin 2009 "L’immobilier actuel est beaucoup plus cher qu’en 1991, date à laquelle les prix avaient chuté de 37% en 7 ans en France. Une baisse du même ordre n’est cependant pas à exclure". Pour elle, la correction semble engagée et la France n’en est qu’au début. Les prix de l’immobilier auraient chuté de 7% depuis le pic de l’immobilier et devraient continuer puisque les Français sont de moins en moins solvables face aux durcissements des conditions d’emprunt. Ils ne peuvent pas soutenir la demande et mécaniquement les prix devraient chuter.
Du côté des professionnels de l’immobilier, c’est le combat des chiffres, mais tous s’accordent sur le fait que les prix de l’immobilier baissent. Selon la note de conjoncture de Laforêt, le scénario d’un effondrement des prix est peu probable. Les prix de l’immobilier ont déjà fléchi de 6.3% en 2008 et depuis janvier 2009, le réseau de franchisés observe un recul de 3.5%. Pour Laforêt, le second semestre enregistrera une baisse plus modérée de l’ordre de 3 à 5% en moyenne. Au maximum, la baisse devrait être autour de 8,5% pour l’année 2009. De son côté, la FNAIM a suscité la polémique en annonçant une hausse des prix de l’immobilier ancien de 3% en avril. Toutefois, pour 2009, la FNAIM table sur une baisse effective de 5 à 10%. Loin de la polémique, les notaires (couvrant les transactions sur 85 à 90 %) du territoire ont les chiffres les plus fiables, mais avec un différé qui peut s’élever à 6 mois. Les notaires prévoient une baisse des prix d’environ 10% en 2009 en Île-de-France, dont 8% à Paris, 9% en Petite Couronne et 12% en Grande Couronne. Pour 2008, ils ont observé des baisses effectives de -1.5% pour les appartements sur toute la France. Pour les maisons, la tendance à la baisse a été générale : l’indice INSEE NOTAIRE constate une baisse pour la France de – 4 %, pour la Province de - 4,4 %, et de - 2,9 % pour l’Ile de France.
Au niveau des taux de crédit immobilier : Les professionnels du courtage le disent les taux sont à un niveau très bas, retrouvant la situation que nous avions connue en 2005. Malgré un durcissement des conditions d’emprunt, les courtiers estiment que le moment idéal pour emprunter serait cet été puisque les taux de crédit immobilier se stabilisent avant de remonter dès la rentrée. Tous les spécialistes s’accordent que les taux de crédit immobilier ont atteint leur niveau plancher. Actuellement, il n’y a pas de baisse supplémentaire malgré le niveau très bas du taux directeur de la BCE. Les banques ont besoin de refaire leurs marges, et selon elles, avec les niveaux des taux qu’elles pratiquent actuellement, elles ne font pas autant de marges que le particulier imagine. En revanche, elles sont en phase d’acquisition de clients, et malgré les conditions draconiennes qu’elles mettent en place, elles savent qu’obtenir un client par le biais d’un financement immobilier reste une priorité. La renégociation de son taux de prêt est aussi intéressante pour les emprunteurs ayant souscrit leur crédit il y a 6 mois, un an ou un an et demi. Toutefois, il faut bien prendre en compte le remboursement anticipé suite à une telle activité. Consultez votre contrat et voyez si vous êtes exonéré d’indemnité de remboursement. Dans ce cas, la renégociation de votre prêt demeure encore plus intéressante. Empruntis, le courtier leader en prêt immobilier donne cet exemple : « L’économie réalisée peut s’élever à 25 700 euros pour un emprunt moyen de 200 000 euros souscrit en octobre dernier à 5,40 %. » avec un taux moyen actuel de 4.30 sur 15 ans.
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Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 23 juin 2009
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
|---|
Empruntis  | 3,85 % | 4,05 % | 4,05 % | 4,60 % |
| AB Courtage | 3,75 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,60 % |
| Cafpi | 3,74 % | 4,00 % | NC | NC |
| Credixia | 3,90 % | 4,05 % | 4,05 % | 4,65 % |
| Cyberpret | 3,85 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,60 % |
| In&Fi | 3,85 % | 4,05 % | 4.05 % | NC % |
| Meilleurtaux | 3,90 % | 4,15 % | 4,25 % | 4,65 % |
| Moyenne | 3,83 % | 4,04 % | 4,08 % | 4,62 % |
L’avis de la rédaction : Les taux de crédit hypothécaire suivent les évolutions des taux de crédit immobilier. Le particulier est de plus en plus informé. Nous constatons même que nos confrères n’hésitent pas à faire de la publicité à la télévision, preuve d’une nouvelle vivacité du crédit hypothécaire, débarrassée de la mauvaise image des "subprimes" (crédit hypothécaire à risque). Rappelons qu’en France, nous ne faisons pas de Subprimes, la législation protège l’emprunteur !
