SCI B.P. (92)
Mr. A. est actionnaire avec ses 2 fils d’une SCI propriétaire de murs commerciaux dans un quartier d’affaires et d’une valeur estimée de 2 000 000 €.
Cette SCI est elle meme caution d’un pret d’un montant de 600 000 €, garanti par une hypothèque 1er rang, et sur lequel le crédit restant du se monte à 450 000 €.
Les 2 fils de Mr. A. souhaitent chacun se porter acquéreurs d’un bien immobilier neuf en VEFA, pour un montant total de 1 500 000 €.
Situation avant le pret :
Le remboursement du crédit en cours est à jour mais :
l’endettement de la SCI ne permet la mise en place d’aucun autre pret autre que le pret actuel. Il s’agit en effet d’un pret amortissable souscrit à l’époque à un taux relativement élevé (7 %) , et dont les échéances de remboursement sont à peine couvertes par les revenus de la SCI (130 000 €/an)
le bilan de la SCI est pour cette raison à peine équilibré
les revenus personnels des actionnaires de la SCI, autres que fonciers, sont par ailleurs très faibles et insuffisants pour permettre la mise en place d’un tel pret, que les banques traditionnelles de la SCI lui refusent.
L’intervention de CPH - Crédits et Prêts Hypothécaires :
elle va se traduire par la mise en place, en l’espace de moins de 15 jours, de 2 crédits hypothécaires pour un montant total de 2 000 000 €
le 1er en crédit amortissable, à un taux fixe de 4, 50 % et d’un montant de 450 000 €, destiné à rembourser et restructurer le pret en cours actuel
le second en crédit in-fine, à un taux fixe de 4, 50 % et d’un montant de 1 550 000 €, destiné à financer l’acquisition de 2 biens immobilies en VEFA acquis par les 2 fils de Mr. A.
