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Prêt de Restructuration, Acquisition et Optimisation fiscale (cas 2) Crédit hypothécaire: Cas concret de prêt hypothécaire

 

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Ces exemples récents (1 et 2) sont représentatifs du savoir faire de notre société.

N’hésitez donc pas nous interroger si vous avez le moindre besoin en matière de , nos Experts sauront vous répondre très vite sur la faisabilité de votre dossier et vous satisfaire en trouvant pour vous et mettant en place la SOLUTION HYPOTHÉCAIRE personnalisée la plus adaptée à VOTRE besoin.
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Réponse dans les 24 heures ouvrables
Réponse dans les 24 heures ouvrables


SCI B.P. (92)

Mr. A. est actionnaire avec ses 2 fils d’une SCI propriétaire de murs commerciaux dans un quartier d’affaires et d’une valeur estimée de 2 000 000 €.

Cette SCI est elle meme caution d’un pret d’un montant de 600 000 €, garanti par une hypothèque 1er rang, et sur lequel le crédit restant du se monte à 450 000 €.
Les 2 fils de Mr. A. souhaitent chacun se porter acquéreurs d’un bien immobilier neuf en VEFA, pour un montant total de 1 500 000 €.

Situation avant le prêt :

Le remboursement du crédit en cours est à jour mais :

- l’endettement de la SCI ne permet la mise en place d’aucun autre pret autre que le pret actuel. Il s’agit en effet d’un pret amortissable souscrit à l’époque à un taux relativement élevé (7 %) , et dont les échéances de remboursement sont à peine couvertes par les revenus de la SCI (130 000 €/an)

- le bilan de la SCI est pour cette raison à peine équilibré

- les revenus personnels des actionnaires de la SCI, autres que fonciers, sont par ailleurs très faibles et insuffisants pour permettre la mise en place d’un tel pret, que les banques traditionnelles de la SCI lui refusent.

elle va se traduire par la mise en place, en l’espace de moins de 15 jours, de 2 crédits hypothécaires pour un montant total de 2 000 000 €

- le 1er en crédit amortissable, à un taux fixe de 4, 50 % et d’un montant de 450 000 €, destiné à rembourser et restructurer le pret en cours actuel

- le second en crédit in-fine, à un taux fixe de 4, 50 % et d’un montant de 1 550 000 €, destiné à financer l’acquisition de 2 biens immobilies en VEFA acquis par les 2 fils de Mr. A.


Avantages et bénéfices pour le client de CPH – Crédits et Prets Hypothécaires :

- le montant des remboursements annuels (130 000 €) ne change pas, le montant des charges de la SCI et de ses associés n’augmente donc pas

- la mise en place du prêt permet l’acquisition « indolore »par les 2 fils de Mr. A. d’un patrimoine additionnel de 1 600 000 €

- la mise en place d’un crédit in-fine optimise considérablement la situation fiscale de la SCI qui peut dorénavant déduire l’intégralité du remboursement de son prêt (intérêts seuls) de ses propres revenus

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